世茂工三为何愁卖

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  欠款已超过70亿元的贾跃亭,却无法将见证其荣辱兴衰的世茂工三商场售出。寸土寸金的三里屯商圈,每天人流如梭,世茂工三为何总也卖不动?记者实地走访发现,仅仅五层的商场,业态混乱,层层都有退租,人气低得足以称得上商圈“洼地”。从赛特购物中心、长安商场到世茂工三,实体商场都在面临创新与改变的现实问题。

  打折“甩”卖

  却遭二度流拍

  提起三里屯商圈,首先跃入人们脑海的无疑便是曾叫三里屯·Village、后改名为三里屯·太古里的时尚“打卡”地。无论工作日还是休息日,无论白天还是夜晚,三里屯·太古里就像一个“日不落帝国”,总是人流如梭、喧嚣鼎沸。而世茂工三,和三里屯·太古里,就隔着一条工人体育场东路。

  光看名字,普通人可能会以为这是世茂房地产旗下的一处商业。但其实,世茂工三背后的业主,是至今仍未归国、还在苦苦开发新能源汽车的乐视原CEO——贾跃亭,人称“贾布斯”。

  2016年5月,乐视分别斥资29.2亿元、0.52亿元收购bet365官方 北京财富时代置业及世茂商管公司持有的新世纪公司全部股权,以总价29.72亿元拿下“世茂工三”。但随后,一场由拖欠供应商款项引发的乐视系资金链危机爆发,被视为贾跃亭旗下最具价值资产之一的世茂工三,也开始四处寻找买家接盘。

  2019年,世茂工三被法院公开拍卖。虽然该项目评估价为32.89亿元,但1月的起拍价降到了23.02亿元,相当于买入价的7.7折。即便如此,仍没能获得竞买报价。4月14日,世茂工三再度被公开拍卖,起拍价降到21.87亿元,不到买入价的7.4折,尽管有5万多人“围观”,却连一次竞买报价都没收到,被迫再度流拍。

  品牌撤离层层都有空置

  地处寸土寸金的三里屯商圈,降价8亿元的世茂工三为什么找不到买家?记者实地走访了世茂工三。从地下车库进入商场,扑面而来的是年久失修的陈旧感,黑漆漆的地下车库中,至少一半的照明灯光都处于“黑灯”的状态。

  “打造工体24小时购物中心。”等电梯时,招贴广告吸引了记者的目光。根据广告的宣传,商场内的三家门店全天候、24小时对消费者开放。然而,广告里提到的“咖啡陪你”门店,其实早已经从世茂工三撤出。进入地上后,整个商场的业态变化更大。商场指示牌显示,地下一层为餐饮区,有拿渡、呷哺呷哺、恭喜恭喜、新辣道、万宁、汉拿山等品牌;一层和二层为风尚区,有三星、MANO、SELECTED、MUJI、TOMMY、VERO bet365MODA、圣大保罗等品牌;三层为活力地带,有艾米1895电影街、凯撒旅游、时时乐、悠游堂、思乐得等品牌;最顶层四层也是餐饮区,有便宜坊、绿茶、南京大排档、滇草香、三元梅园等品牌。

  但记者走访后发现,指示牌上的大部分品牌早已撤出,更换为另一批品牌,而即便是这批品牌,也有不少已再度从商场撤出,卷帘门紧锁的情况在每一层都能看见。

  业态混乱

  商场没人气

  另一方面,随意混搭的商铺让商场的业态显得颇为混乱。视野最好的首层,如今已被各种挂满了打折标签的临时展陈所覆盖,最低50元起、1折、2折的标语随处可见。可即便如此,在记者走访的三个多小时内,也很难见到咨询的消费者。商场二层的大部分面积则已被一家密室游戏和一家乒乓球馆所占据,穿插于其中的则有照相馆、皮肤管理中心、书法艺术中心等各种风马牛不相及的业态。

  被视为最具人气的餐饮区,情况也没有好到哪里。记者在现场看到,便宜坊的门店上被贴上了商场的封条、京城老渔的门店上贴着“业态调整,暂停营业”,滇草香也是“关门大吉”。整整一个四层,仍在营业中的只有绿茶、南京大排档、粤北小城和黑松白露四家餐厅。“滇草香和便宜坊都是去年就关门了。”坐在休息椅上玩手机的工作人员告诉记者。记者走访过程中,唯一可称得上有人气的地方就是散落在各层拐角处的按摩椅,面对公共休息空间不足的商场,不少中年人和老年人将按摩椅当作了休息场所。

  曾经在那里开过门店的某健身馆老板则告诉记者,被诸多新潮商场包围的世茂工三,很难从三里屯商圈脱颖而出,在这里开店的生意很不好做。“在那工作的白领如果想找家健身馆,选择太多了,世茂工三处于名单里的最末尾。”该老板告诉记者,因此,尽管这里租金便宜,坚持了两年后,他还是决定从世茂工三撤出,去到租金更高的商场,“拓展新客太难,赚不到什么钱。”

  创新的实体商场才有生命力

  bet365官方中介机构数据显示,尽管同样位于三里屯商圈,世茂工三的租金水平一直在5元/平方米/天左右,与太古里20至30元/平方米/天的租金水平有较大差距。“世茂工三的流拍比较正常。”在分析其原因时,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出,这两年社会资金较紧,开发商和资产管理公司比较谨慎。此外,因无法贷款,商办物业的价值也有所贬值。

  世茂工三还能找到“接盘者”么?业内专家普遍不乐观,接盘后存在繁琐的改造手续和不低的改造成本。更何况,在竞争激烈的三里屯商圈,如何改造也是一个难题。

  从赛特的关店到世茂工三的愁卖,近期实体商场传来的似乎都是坏消息。专家指出,这并非表示实体商场不行了,而是再一次表明,实体商场也要根据消费环境的变化进行创新与改变,只有通过创新契合了投资者新需求的业态才有生命力。

  本报记者赵莹莹文并摄


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